Domový poriadok

Prvá časť
Všeobecné ustanovenia

Článok I.
Úvodné ustanovenie

Tento domový poriadok upravuje najmä vzájomné vzťahy užívateľov, vlastníkov, prenajímateľov, nájomcov a správcu domu pri užívaní bytov a nebytových priestorov v dome, spôsob zabezpečenia poriadku, pokoja a čistoty v dome a jeho okolí, ako aj spôsob užívania spoločných priestorov a spoločných zariadení domu. Základné práva a povinnosti vlastníkov a nájomcov bytov a nebytových priestorov v dome upravuje Občiansky zákonník, zákon č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov a zákon č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších predpisov.

Článok II.
        Práva a povinnosti vlastníkov a nájomníkov bytov pri užívaní bytov

1. Vlastníci bytov, osoby, ktoré s nimi žijú v spoločnej domácnosti a nájomcovia bytov majú právo užívať byt a jeho príslušenstvo, právo užívať spoločné priestory a spoločné zariadenia domu a právo používať služby, ktorých poskytovanie je spojené s užívaním bytu.
2. Vlastník  bytu má právo a povinnosť zúčastňovať sa na správe domu, rozhodovať ako spoluvlastník o spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, príslušenstve a pozemku, najmä o spôsobe ich pre­vádzky, údržby a opráv.
3. Vlastník bytu, ako aj nájomca bytu, je povinný užívať byt, spoločné priestory a zariadenia domu riadne a riadne využívať plnenia, ktorých  poskytovanie je spojené s   užívaním bytu.
4. Vlastník bytu je povinný včas vykonať opravy v byte na spoločných častiach domu, inak zodpovedá za škody, ktoré nesplnením povinností vznikli.
5. Nájomca bytu je povinný oznámiť vlastníkovi bez zbytočného odkladu potrebu väčších opráv v byte, ktoré má znášať vlastník, a  umožniť ich vykonanie, inak zodpovedá za škodu, ktorá neplnením tejto povinnosti vznikla.
6. Vlastník bytu a nájomca bytu a nebytového priestoru je povinný konať tak, aby pri užívaní, udržiavaní, zmenách pri prenajatí bytu alebo nebytového priestoru v dome, prípadne jeho časti, nerušil a neohrozoval ostatných vlastníkov a užívateľov vo výkone ich vlastníckych, spoluvlastníckych a spoluužívacích práv.
7. Vlastník a nájomca bytu a NP je povinný umožniť na požiadanie na nevyhnutný čas a v nevyhnutnej miere vstup do bytu alebo nebytového priestoru správcovi, alebo osobe oprávnenej vykonať opravu a údržbu spoločných častí a zariadení domu, ktoré sú prístupné z bytu alebo NP, ktorý užíva.
8. Užívateľ bytu alebo NP je povinný odstrániť závady a poškodenia, ktoré spôsobil v dome sám,  jeho spolubývajúci, prípadne jeho návštevník. Ak sa tak ne­stane, má správca domu právo  po predchádzajúcom upozornení závady a poškodenia odstrániť a požadovať od užívateľa  náhradu.

     Článok III.
Stavebné úpravy bytu a nebytového priestoru

1. Vlastník bytu alebo NP môže v dome vykonávať úpravy, len ak sú v súlade s platnými právnymi predpismi. Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov a vyhláška Ministerstva životného prostredia  SR č. 453/2000 Z. z., ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia stavebného zákona, určujú prípady, ktorých na stavebné práce postačí stavebnému úradu ohlásiť stavebné úpravy a  udržiavacie práce a tiež prípady, v ktorých je potrebné stavebné povolenie, ako aj prípady, v  ktorých nie je potrebné ani ohlásenie /Smernica SBD o vykonávaní a ohlasovaní stavebných úprav/.
2. Stavebné povolenie (§ 5 stavebného zákona) sa vyžaduje pri zmene stavby, najmä pri prístavbe (pôdorysné rozšírenie stavby), nadstavbe, (zvýšenie stavby) a pri stavebných      úpravách (keď sa zachováva vonkajšie pôdorysné aj  výškové ohraničenie stavby). Na vyžiadanie stavebného povolenia sa vyžaduje súhlas  nadpolovičnej väčšiny vlastníkov bytov a NP v dome.
3. Ohlásenie stavebných úprav je potrebné:
   – pri stavebných úpravách, ktorými sa podstatne nemení vzhľad stavby, nezasahuje sa do nosných konštrukcií stavby, nemení sa spôsob užívania stavby a  neohrozujú sa záujmy spoločnosti (§ 55 ods.   2 písm. b) stavebného zákona),
   – pri udržiavacích prácach, ktoré by mohli ovplyvniť stabilitu stavby, požiarnu bezpečnosť stavby, jej vzhľad, alebo životné prostredie a pri všetkých udržiavacích prácach na stavbe, ktorá je kultúrnou pamiatkou (§ 55 ods. 2 písm. c) stavebného zákona).
4. Ohlásenie stavebných úprav nie je potrebné pri udržiavacích prácach, ktoré neovplyvňujú stabilitu stavby, požiarnu bezpečnosť stavby, jej vzhľad alebo životné prostredie.
5. O zámere uskutočniť stavebné úpravy alebo udržiavacie práce v byte alebo v NP, so žiadosťou o stanovisko k vplyvu týchto úprav a prác, najmä na vzhľad a stabilitu domu a k  potrebe vyžiadať stavebné povolenie alebo ohlásiť práce stavebnému úradu, je vlastník bytu, povinný písomne informovať správcu. Správca k zámeru vlastníka zaujme do 7 dní písomne stanovisko.
6. V záujme bezpečnosti vlastníkov a užívateľov bytov a NP, každé nedodržanie stavebného     zákona je správca povinný ohlásiť stavebnému úradu a zástupcovi alebo schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestorov.

Druhá časť
Užívanie bytového domu

Článok I.
Pokoj v dome

1. Vlastník bytu a osoby, ktoré s ním žijú v domácnosti, ako aj iné osoby zdržiavajúce sa s jeho súhlasom v dome, sú povinní správať sa tak, aby nerušili užívateľov ostatných bytov a NP nadmerným hlukom, nerobili výtržnosti, ani inak  nezhoršovali podmienky riadneho užívania bytov a NP v dome.
2. Nočný kľud je stanovený od 22.00 do 6.00 hod. nasledujúceho dňa. V tomto čase nie je povolené vykonávať akúkoľvek  činnosť, ktorá by spôsobovala nadmerný hluk. V tomto čase  nie je dovolené hrať na hudobných nástrojoch, spievať, hlučne sa zabávať ani iným spôsobom (napr. používaním práčky alebo iných zariadení) rušiť ostatných užívateľov.
3. Užívatelia bytov a NP sú povinní v čase nočného kľudu stíšiť televízne, rozhlasové a ostatné  audiovi­zuálne zariadenia na izbovú počuteľnosť.

Článok II.
Uzamykanie bytového domu

1. Zástupca vlastníkov bytov príslušného domu odovzdá užívateľovi každého bytu a NP kľúč od vchodovej zámkovej vložky v počte 1ks na byt/NP /v prípade použitia čipovej karty alebo iného systému otvárania vchodových dverí platia obdobné pravidlá/.
2. Z dôvodu zamedzenia prístupu cudzích osôb do bytového domu, ako aj ochrany majetku užívatelia bytov a NP sú povinní, ak nie je dohodnuté inak, uzamykať vchod do domu od 22.00 hod. do 6.00 hod. resp. ak vlastníci bytov a NP neustanovia, že sa vchod má uzamykať v inom čase.
3. Pri výmene  vchodovej zámkovej vložky má vlastník každého bytu a NP právo na jeden kľúč hradený z  prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv. Výmenu vložky a rozmnoženie kľúčov zabezpečí zástupca vlastníkov bytov príp. správca domu.
4. Ak sú vchodové dvere vybavené automatickým otváraním z bytu vlastníka (automatický    vrátnik), je užívateľ bytu alebo NP povinný vchodové dvere zatvárať (nie zamykať) aj  počas dňa.

Článok III.
Zabezpečenie prístupu do bytového domu

1. V každom vchode domu vlastníkmi alebo výborom vlastníkov poverená osoba (domový dôverník), zabezpečuje prístup do vchodu cudzím osobám a má kľúče od uzamknutých spoločných priestorov domu.
2. Zástupca vlastníkov bytov v príslušnom dome vedie evidenciu o užívaní uzamknutých spoločných priestorov domu  (ak to má význam z hľadiska rozúčtovania úhrady (vody, osvetlenia) za využívanie týchto priestorov a udržiavanie poriadku v týchto priestoroch.
3. Kľúče od vchodových dverí a všetkých uzamknutých spoločných priestorov v dome má v jednom vyhotovení aj správca domu pokiaľ nie je v zmluve o výkone správy dohodnuté inak.
4. Každý užívateľ bytu a NP je povinný (po identifikácii osôb) vpustiť do domu havarijnú službu, príslušníkov požiarneho zboru, osoby poskytujúcu lekársku pomoc a kontrolné  orgány štátnej správy.

Článok IV.
Poriadok a čistota v dome a jeho okolí

1. Čistotu a poriadok v spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, ako aj v okolí domu, si zabezpečuje príslušný dom samostatne podľa interných pravidiel /príslušného VZN mesta/obce/ alebo rozhodnutia zástupcu vlastníkov príslušného domu.
2. Rozsah upratovacích a udržiavacích prác a intervaly ich vykonávania môžu byť /podľa rozhodnutia vlastníkov bytov príslušného domu/ obsahom pracovnej náplne osoby vykonávajúcej tieto práce na základe dohody o vykonaní práce alebo dohody o pracovnej činnosti.
3. Užívateľ bytu alebo nebytového priestoru je povinný bezodkladne na vlastné náklady odstrániť väčšie znečistenie spoločných priestorov, ktoré spôsobil sám, jeho domáce zviera, resp. jeho návštevník.
4. V prípade vykonávania stavebných úprav v byte (NP) užívateľa, ktoré je spojené so znečisťovaním spoločných priestorov v dome, najmä schodiska, je vlastník povinný zabezpečiť ich priebežné čistenie. Drobný stavebný odpad je užívateľ povinný odstrániť na vlastné náklady.
5. Systém nakladania s odpadmi  upravuje Všeobecne záväzné nariadenie mesta alebo obce o nakladaní s komunálnymi odpadmi a drobnými stavebnými odpadmi.
6. Užívateľ bytu (NP) je povinný zhromažďovať a triediť komunálny odpad a jeho jednotlivé     zložky ukladaním do vyhradených kontajnerov, zberných nádob, príp. miest na to určených:
   – užívateľ bytu (NP) nesmie znečisťovať stanovište kontajnerov, nesmie poškodzovať zberné  nádoby, ich označenie ani ich premiestňovať zo stanoviska,
   – užívateľ bytu (NP) nesmie znemožniť (napr. parkovaním auta) vykonanie pravidelného odvozu odpadu,
   – užívateľ bytu (NP) nesmie do zberných nádob a kontajnerov na zmesový komunálny odpad ukladať horúci popol, uhynuté zvieratá, horľavý, výbušný odpad a odpad, ktorý by svojím zložením ohrozil zdravie zamestnancov TS, a. s., /príp. inej spoločnosti zabezpečujúcej zber a likvidáciu komunálneho odpadu/,
   – užívateľ bytu (NP) nesmie znemožniť (napr. parkovaním auta) vykonanie pravidelného odvozu    odpadu,
   – užívateľ bytu (NP) nesmie odhadzovať odpady do kanalizačných zariadení, (záchody, výlevky) vyhadzovať odpad z okien, kŕmiť vtáctvo a túlavé zvieratá.
7. V komunikačných priestoroch domu (schodiská, chodby) nie je dovolené uskladňovať akýkoľvek odpad, nábytok a iný nadrozmerný odpad.
8. Užívateľ bytu (NP) nesmie vetrať byt (nebytový priestor) do chodby a výparmi z varenia a dymom z cigariet zamorovať ovzdušie schodiska.

Článok V.
Informačné zariadenia v dome

1. Užívateľ bytu (NP) je povinný označiť ním uží­vaný byt alebo nebytový priestor, ich príslušenstvo a poštovú schránku svojím menom, resp. názvom firmy.
2. Zástupca vlastníkov bytov príslušného domu /na základe dohody s otatními vlastníkmi a užívateľmi bytov a NP/ označí každé podlažie bytového domu príslušným číslom a v mieste, na ktorom sa dohodla schôdza vlastníkov príslušného domu zabezpečí umiestneniezávesnej skrinky na oznamy. Základné informácie, ktoré sa v skrinke oznamujú, by mali obsahovať:
   –  čísla bytov a NP a zoznam ich užívateľov,  adresu správcu domu s uvedením telefónnych čísiel do firmy správcu a na havarijnú službu výťahov a inžinierskych sietí,
   –  rozpis upratovania spoločných a priľahlých priestorov domu,
   –  umiestnenie domových uzáverov vody, plynu, kúrenia,
   –  telefónne čísla pre tiesňové volania,
   –  meno osoby, ktorá má kľúče od zamknutých spoločných priestorov,
3. Zástupca vlastníkov príslušného domu označí /podľa rozhodnutia vlastníkov/ spoločné priestory v dome s určením charakteru účelu ich využitia.
4. Dodávatelia médií označia hlavné uzávery vody, plynu, elektrickej energie a hlavný merač množstva vody (SV,TÚV) v zmysle príslušných vyhlášok.
5. Správca je povinný pri vstupe do domu umiestniť požiarno-poplachové smernice, evakuačný plán a nákres únikových východov.

Článok VI.
Prášenie a čistenie predmetov

1. V domoch vybavených zariadením na čistenie a prášenie kobercov môžu užívatelia bytov a  NP koberce a iné predmety čistiť len na tomto zariadení.
2. Vytriasať, prášiť a čistiť predmety z okien bytov a NP je zakázané.
3. Ak užívateľ bytu (NP) znečistí priestor určený na prášenie, je povinný ho očistiť.

Článok VII.
Vyvesovanie a vykladanie vecí z okna a balkóna

1. Veci uložené alebo vyvesené v oknách a na balkónoch, viditeľných z verejného priestranstva nesmú nadmerne a neprimeraným spôsobom rušiť vzhľad domu
2. Kvety umiestnené na parapetoch okien a na balkónoch musia byť bezpečne zaistené proti pádu. Pri ich polievaní nesmie voda pretekať a poškodzovať spoločné časti domu, veci susediacich užívateľov a chodcov.

Článok VIII.
Užívanie spoločných priestorov domu

1. Spoločné priestory v dome môžu užívatelia bytov a NP užívať len na účel, na ktorý boli  prvotne určené /ak sa na schôdzi vlastníkov bytov nedohodli inak/.   Zmena účelu užívania týchto priestorov sa môže uskutočniť len v súlade so stavebným zákonom (§ 85 stavebného zákona).
2. V spoločných priestoroch domu sa nesmú umiestňovať materiály a predmety ohrozujúce bezpečnosť vlastníkov a užívateľov bytov a NP, ani predmety ktoré by mohli spôsobiť nebezpečenstvo vzniku požiaru alebo výbuchu.
3. Do priestorov kočikárne možno okrem detských kočíkov a invalidných vozíkov umiestňovať najmä bicykle, detské kolobežky, trojkolky, nie však mopedy a motorky.
4. Kľúče od práčovne a sušiarne sú uložené u zástupcu vlastníkov bytov príslušného domu.  Použitie týchto priestorov je možné podľa časového rozpisu, na ktorom sa vlastníci dohodnú.
5. Za poriadok a čistotu v práčovni a sušiarni zodpovedá užívateľ bytu a NP, ktorý ju použil. Po použití práčovne užívateľ odpíše stav elektromeru a vodomerov do evidenčnej knihy pre potreby zástupcu vlastníkov bytov a správcu na vyúčtovanie nákladov  za  elektrickú  energiu a  odovzdá kľúče osobe, ktorá ich má v správe.
6. Za odborné prehliadky inštalovaných elektrických zariadení zodpovedá správca domu.

Článok IX.
Chov domácich zvierat

1. Domáce zvieratá, najmä mačky a psov, možno chovať v byte, iba v súlade so všeobecne záväzným nariadením mesta a mestskej časti o chove zvierat.
2. Vlastníci domácich zvierat  sú povinní dbať na to, aby zvieratá nespôsobovali hygienické nedostatky alebo nečistotu v dome a jeho okolí. Zvieracie exkrementy sú povinní bezodkladne odstrániť.
3. Vlastníci domácich zvierat sú povinní zabezpečiť, aby zvieratá nespôsobovali škody, neobťažovali ostatných užívateľov domu, najmä zavýjaním, brechaním alebo iným spôsobom. Ak mesto/obec zisťuje počet psov v dome prostredníctvom správcu, sú užívatelia bytov a NP povinní pravdivo oznámiť údaje o nimi chovaných zvieratách do zisťovacieho hárku. Zástupca vlastníkov bytov príslušného domu má právo skontrolovať pravdivosť údajov za celý dom.
4. Je zakázané chovať alebo držať zvieratá na balkónoch, v pivniciach a v iných spoločných priestoroch domu.

Článok X.
Televízne a rozhlasové antény

1. Televízne, rozhlasové a satelitné antény na vonkajšej fasáde je možné zriaďovať len na základe písomného súhlasu správcu, vydaného na základe predchádzajúceho súhlasu väčšiny užívateľov bytov a NP v dome.

Článok XI.
Spoločné a záverečné ustanovenia

1. Tento domový poriadok je záväzný pre vlastníkov a užívateľov všetkých bytov a NP v dome, ako aj pre osoby, ktoré sa zdržiavajú v dome, vrátane podná­jomníkov a členov ich domácností ak sa schôdza vlastníkov príslušného domu nedohodla na uplatňovaní iných záväzných pravidiel spoločného spolunažívania v dome.
2. Tento domový poriadok bol schválený správcom dňa 31.07.2012.
3. Správca domu zabezpečí, aby bol tento domový poriadok  doručený v potrebnom počte do každého bytového domu v jeho správe.

Tento domový poriadok nadobúda účinnosť dňom jeho schválenia t.j. 31.07.2012.
dňa:

Ing. Robert Mihok v.r.
prokurista SBD

Na stiahnutie: Domový poriadok (PDF)

 

D O D A T O K

01-2020

k Domovému poriadku schválenému príslušnou Zmluvou o výkone správy príp. jej dodatku

Prvá časť

Všeobecné ustanovenia

V Článku I.“Úvodné ustanovenia“ sa pôvodný text označuje ako ods.1., za ktorý sa vkladá ods. 2 až 13, v tomto znení:

2. 2. V zmysle príslušného ustanovenia platnej Zmluvy o výkone správy (ďalej len zmluva) sú „vlastníci povinní dodržiavať uvedenou zmluvou schválený DOMOVÝ PORIADOK /jeho prípadné dodatky/ ako záväznú internú smernicu domu, zverejnenú na webovej stránke správcu sbdzh.sk a na mieste v dome obvyklom.“
3. Za porušenie povinností ustanovených týmto domovým poriadkom je správca bytového domu na návrh zástupcu vlastníkov alebo niektorého z vlastníkov bytov a nebytových priestorov, ktorý disponuje dôkazom o porušení tejto povinnosti, ukladať vlastníkom finančné sankcie vo výške podľa jednotlivých ustanovení tohto domového poriadku. Dôkaz o porušení povinnosti je prílohou návrhu na uloženie sankcie adresovaného správcovi.

4. Dôkazom o porušení povinností je okrem iného aj zhodné tvrdenie najmenej troch vlastníkov bytov alebo nebytových priestorov v bytovom dome, ktoré je zachytené v čestnom vyhlásení, ktoré je podpisované príslušnými vlastníkmi.

5. Prvé, preukázané porušenie domového poriadku bude riešené cestou ústneho dohovoru zo strany správcu za účasti osoby, ktorá zaslala správcovi návrh podľa ods. 3 tohto článku. O tomto dohovore bude vyhotovený písomný záznam.

6. Druhé, opakované a preukázané resp. pokračujúce porušenie domového poriadku (v tej istej veci) bude riešené cestou písomnej výzvy zaslanej správcom na základe písomného návrhu zástupcu vlastníkov alebo niektorého z vlastníkov bytov a nebytových priestorov, ktorý disponuje dôkazom o porušení tejto povinnosti doporučenou zásielkou na ťarchu FPÚaO domu. Prílohou tejto výzvy bude kópia zápisu z ústneho dohovoru a následného písomného návrhu zo strany zástupcu vlastníkov bytov alebo niektorého z vlastníkov bytov za opakované porušovanie domového poriadku.

7. Tretie, opakované a preukázané resp. pokračujúce porušenie domového poriadku (v tej istej veci) bude riešené cestou finančnej sankcie za opakované porušovanie domového poriadku v rozsahu od 30,-€ (slovom: tridsať) do 100,-€ (slovom: jednosto), podľa závažnosti porušenia domového poriadku.

8. Rozhodnutie správcu o uložení sankcie podpísané štatutárnym orgánom musí byť odôvodnené a doručené na ťarchu FPÚaO domu vlastníkovi do vlastných rúk. Prílohou rozhodnutia je faktúra, ktorej splatnosť je 14 dní od doručenia a kópia písomného návrhu na vyrubenie sankcie zo strany zástupcu vlastníkov bytov alebo niektorého z vlastníkov bytov za opakované porušovanie domového poriadku.

9. Finančné sankcie podľa odseku 5 sú príjmom prevádzky, údržby a opráv bytového domu.

10. Pri ukladaní sankcií, ktoré sú určené rozmedzím finančnej čiastky, sa prihliada na rozsah porušenia povinností, mieru zavinenia vlastníka a následky protiprávneho stavu.

11. Vlastník bytu alebo nebytového priestoru, ktorý s uložením sankcie alebo jej výškou nesúhlasí, má do 7 dní od doručenia rozhodnutia o jej uložení nárok na podanie žiadosti o prehodnotenie uloženej sankcie adresovanej správcovi, podanie ktorej má vo vzťahu k jej splatnosti odkladný účinok trvajúci až do času doručenia rozhodnutia o žiadosti zo strany správcu. Splatnosť následne nastáva dobehnutím lehoty splatnosti po zániku odkladného účinku.

12. Opakovaná žiadosť vlastníka o prehodnotenie tej istej veci je považovaná za bezpredmetnú.

13. Z dôvodov hodných osobitného zreteľa (napr. vyššia moc, dobrý úmysel …) je finančnú sankciu možné odpustiť alebo primerane znížiť. O znížení alebo odpustení sankcie rozhodujú vlastníci bytov na schôdzi vlastníkov bytov a NP nadpolovičnou väčšinou hlasov prítomných na schôdzi.

Tento dodatok č.1 k domovému poriadku nadobúda účinnosť dňom jeho podpísania štatutárnym orgánom správcu.

 

V Žiari nad Hronom, dňa 05.10.2020.

Ing.Robert Mihok v.r.

prokurista SBD

 

 

Na stiahnutie: Dodatok 01-2020 k domovému poriadku (PDF)